In dit artikel leggen we uit wat het verschil is, wat de gevolgen zijn van een te lage WOZ-waarde en hoe je slim omgaat met de verkoopprijs ten opzichte van de WOZ-waarde.
Wat is het verschil tussen WOZ-waarde en marktwaarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de waarde die de gemeente toekent aan een woning op basis van data van een jaar eerder. Hierbij wordt gekeken naar vergelijkbare woningen, ligging, oppervlakte en verkoopprijzen in de omgeving.
De marktwaarde is de actuele waarde die een woning op de vrije markt zou kunnen opleveren. Deze waarde is afhankelijk van zaken zoals:
- actuele vraag en aanbod
- staat van onderhoud
- energielabel en isolatie
- verbouwingen
- en trends in de woningmarkt
De marktwaarde is dus vaak hoger dan de WOZ-waarde, zeker in een snel stijgende markt.
Wat zijn de gevolgen van een te lage WOZ-waarde?
Een lage WOZ-waarde lijkt aantrekkelijk, vooral vanwege de lagere belastingdruk (denk aan de onroerendezaakbelasting of het eigenwoningforfait), maar het kan ook negatieve gevolgen hebben:
- Het kan erop wijzen dat de woning in slechtere staat is dan vergelijkbare huizen.
- Bij het oversluiten van een hypotheek of aankoopfinanciering kan het invloed hebben op de maximale leencapaciteit.
- Kopers of investeerders kunnen het gebruiken als argument tijdens onderhandelingen.
- Het geeft een vertekend beeld van de waardeontwikkeling van je woning.
Een te lage WOZ-waarde is dus niet altijd gunstig, zeker niet wanneer je plannen hebt om te verkopen of te kopen.
WOZ-waarde en verkoopprijs: wanneer klopt het niet?
Bij de aan- of verkoop van een woning is de verhouding tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs vaak een interessant discussiepunt.
- Is de verkoopprijs véél hoger dan de WOZ-waarde? Dan wil je weten waar dat verschil vandaan komt.
- Is het verschil juist klein? Dan kan er sprake zijn van onderwaardering, of een kans om scherp te onderhandelen.
In een gemiddelde markt ligt de verkoopwaarde vaak 10 tot 20% boven de WOZ-waarde, maar in sommige gevallen is het verschil veel groter en dan is het zaak om kritisch te kijken.
Verkoopwaarde woning ten opzichte van WOZ-waarde: wat zegt het écht?
De verkoopwaarde van een woning zegt uiteindelijk meer dan de WOZ-waarde, maar als koper wil je wel weten of de vraagprijs te rechtvaardigen is. De WOZ-waarde kan je dan helpen als referentiepunt, net als:
- recente verkoopcijfers in de buurt
- bouwtechnische staat van de woning
- extra investeringen zoals zonnepanelen, uitbouw of isolatie
- of juist achterstallig onderhoud
Een fors hogere vraagprijs zonder duidelijke meerwaarde? Dan is er mogelijk sprake van een te hoge vraagprijs van het huis en is het slim om een waardebepaling of second opinion aan te vragen vóór je een bod doet.
Waarom inzicht in de waarde essentieel is voor kopers
Voor iedereen die bezig is met de koop van een woning, speelt waarde een centrale rol. Want hoe weet je zeker of je een eerlijke prijs betaalt? Hoe voorkom je dat je hypotheek hoger is dan de woning uiteindelijk waard blijkt te zijn?
Een goede vergelijking tussen de WOZ-waarde, marktwaarde en verkoopprijs helpt je om:
- realistischer te bieden
- sterker te onderhandelen
- verrassingen bij de taxatie of hypotheekaanvraag te voorkomen
Als financieel adviseur kijken we niet alleen naar je maximale leencapaciteit, maar ook of de woning die je op het oog hebt een verstandige keuze is.
Neem vrijblijvend contact op
Sta je op het punt om te bieden op een woning, maar twijfel je of de vraagprijs realistisch is?
Of wil je weten of de WOZ-waarde invloed heeft op jouw hypotheekmogelijkheden?
Neem dan vrijblijvend contact met ons op
Veelgestelde vragen
Wat als de WOZ-waarde veel lager is dan de vraagprijs?
Dat hoeft niet verkeerd te zijn, maar het is belangrijk om te weten waarom. Recent onderhoud, verbouwingen of marktontwikkelingen kunnen het verklaren. Is er geen duidelijke reden? Dan kan het zijn dat de vraagprijs te hoog ligt.
Heeft de WOZ-waarde invloed op mijn hypotheek?
In sommige situaties wel. Bijvoorbeeld als er geen taxatierapport beschikbaar is of bij bepaalde financieringsvormen. Een lage WOZ-waarde kan dan je maximale hypotheek beperken.
Kan ik bezwaar maken tegen een te lage WOZ-waarde?
Ja, als eigenaar kun je bezwaar maken. Als koper heb je geen bezwaarrecht, maar je kunt het verschil wél gebruiken in je onderhandeling of aankoopstrategie.
